Les Galeries Lafayette reviendront place Clemenceau en 2027
Le projet présenté par le Groupe Hermione correspond à la volonté d’installer un commerce mais aussi et surtout :
- De pérenniser le magasin des Galeries Lafayette de Pau, de sauver ses emplois et d’en créer d’autres,
- D’accueillir une enseigne historique, véritable locomotive commerciale dont les flux devraient profiter à l’ensemble du centre-ville et ses acteurs,
- De faire bénéficier aux citoyens non pas d’un simple commerce mais d’un lieu emblématique proposant également des expériences consommateurs : ateliers, animations diverses (pop-up store, incubateur commercial, animation d’une communauté d’utilisateurs…), salon de thé, etc,
- D’installer le premier restaurant en roof top à Pau et ainsi profiter de la vue remarquable sur notre ville et les Pyrénées.
La Société d’économie mixte locale (SEM) Pau Pyrénées est propriétaire, depuis 2022, de l’immeuble construit en 1907. Il représente une surface de plancher totale de 8487 m2 et accueillait les Galeries Lafayette jusqu’à l’incendie qui l’a considérablement dégradé en avril 2016.
Toutes les parties ont été touchées par le feu. La structure intérieure est affectée. Les quatre murs de façade sont dégradés, ainsi que la toiture qui s’est en partie effondrée. Le bâtiment n’est plus hors d’eau hors d’air. Depuis cet incendie, le bâtiment demeure inoccupé.
La SEM Pau Pyrénées, investisseur patrimonial, s’est portée acquéreur de cet immeuble emblématique afin d’impulser et de maitriser sa réhabilitation au regard de l’importance de ce projet en termes de vitalité du centre-ville et de dynamisme commercial.
Le projet architectural de Chamss Arouise, architecte, lauréate du concours d’idées d’architectures organisé en 2023 par la SEM Pau Pyrénées, permet :
- De redonner vie à cet immeuble emblématique dont la façade historique est qualifiée de patrimoine remarquable.
- À cet immeuble de redevenir un poumon économique du cœur de ville.
Depuis novembre 2023, la Sem Pau Pyrénées et son groupement de maitrise d’œuvre composé du Studio Chamss Arouise et du bureau d’études tout corps d’état EGIS ont réalisé toutes les phases études de ce projet. C’est ainsi que le permis de construire a été obtenu le 18 novembre 2024.
La SPL des Halles exploitant du site
La SEM Pau Pyrénées est le maître d’ouvrage de l’opération. En cela elle réalise et finance la réhabilitation. La SEM n’ayant pas vocation à exploiter en direct un bâtiment commercial, elle s’est adressée à la Ville de Pau afin que cette dernière propose un exploitant pour ce site.
La SPL des Halles et République, dont la vocation est commerciale, sera l’exploitant du site et sera le locataire de la SEM Pau Pyrénées.
La SPL aura donc un sous locataire exploitant et aura une mission d’animation commerciale en collaboration avec l’exploitant du site.
Ce projet de grand magasin a en effet pour ambition de proposer un environnement autour de l’acte d’achat en mettant en avant l’architecture du bâtiment et en proposant une programmation riche et diversifiée.
Il s’agira de proposer un lieu hybride mêlant commerce, restauration, espace de découverte, d’animation, d’expérimentation, de convivialité.
La SPL des Halles en collaboration avec le preneur établira une programmation éclectique ayant vocation à créer des souvenirs aux usagers ; et ainsi leur donner envie de revenir pas seulement pour consommer mais également pour y passer de bons moments.
Ce bâtiment correspondra aux normes d’animation des grands magasins et à une vision moderne de ces lieux de vie et d’achats.
Calendrier
Le calendrier de l’opération est le suivant :
- Début des travaux : 30 juin 2025
- Fin des travaux coque chaude : 30 juin 2027
- Travaux preneurs : de juillet à fin septembre 2027
- Inauguration du magasin : dernier trimestre 2027
Montage juridique et financier
L’évolution de l’enveloppe à environ 25 millions, financés pour partie par des fonds propres de la SEM Pau Pyrénées et pour partie par un emprunt bancaire, d'euros s’explique par de nouvelles prestations :
- L’estimation de 15 millions d’euros, présentée en novembre 2023, portait uniquement sur les travaux pour la livraison d’une « coque froide ». C’est-à-dire que le bâtiment aurait été livré brut.
- La prestation porte désormais sur la livraison d’une « coque chaude », c’est-à-dire que les espaces seront finis.
Restera à la charge du preneur, ses propres travaux d’aménagement, décoration, mobilier, équipements techniques liés au commerce et au restaurant pour une enveloppe estimée à 4 millions d’euros.
La SEM Pau Pyrénées couvrira ses charges annuelles via le loyer que la SPL des Halles et République lui paiera. Cette dernière collectera de son côté, le loyer de l’enseigne.
